Вопрос: Управляющая компания, основным видом деятельности которой является управление недвижимым имуществом, применяет упрощенную систему налогообложения. Имеет ли право управляющая компания в многоквартирном доме на льготы по уплате страховых взносов во внебюджетные фонды в 2011 г. или организация должна уплачивать страховые взносы по общей ставке 34%?

Ответ: Управляющая компания, находящаяся на УСН, основным видом деятельности которой является управление недвижимым имуществом, вправе в 2011 г. применять пониженные тарифы страховых взносов по общему тарифу 26% вместо 34%.

Обоснование: Организации и предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, с 01.01.2010 стали плательщиками страховых взносов, уплачиваемых на основании Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" (далее - Закон N 212-ФЗ).

В течение 2010 г. согласно переходным положениям Закона N 212-ФЗ организации и предприниматели, применяющие УСН, с выплат физическим лицам перечисляли страховые взносы на обязательное пенсионное страхование по ставке 14%, а ставки страховых взносов в бюджеты ФСС РФ, ФФОМС и ТФОМС для них на этот год установлены в размере 0% согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 Закона N 212-ФЗ.

С 1 января 2011 г. для хозяйствующих субъектов, применяющих УСН, действуют ставки, предусмотренные в ч. 2 ст. 12 Закона N 212-ФЗ, а именно по взносам в ПФР - 26%, в ФСС РФ - 2,9%, ФФОМС - 3,1%, ТФОМС - 2%, то есть по общему тарифу - 34%.

Однако в конце года Федеральным законом от 28.12.2010 N 432-ФЗ "О внесении изменений в статью 58 Федерального закона "О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования" и статью 33 Федерального закона "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации" внесены изменения в ст. 58 Закона N 212-ФЗ и ст. 33 Федерального закона от 15.12.2001 N 167-ФЗ "Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации", касающиеся установления пониженных тарифов страховых взносов в ПФР на 2011 - 2012 гг. для плательщиков, применяющих УСН и осуществляющих определенные виды деятельности.

Таким образом, согласно ст. 58 Закона N 212-ФЗ в 2011 г. возможно применение льготных тарифов организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими УСН, основным видом деятельности которых является, в частности, управление недвижимым имуществом.

Для такой организации на 2011 г. устанавливается пониженный тариф страховых взносов в ПФР - 18%, а в остальные фонды размеры страховых взносов остаются прежними, а именно в ФСС РФ - 2,9%, ФФОМС - 3,1%, ТФОМС - 2,0%. Итак, общий тариф страховых взносов во внебюджетные фонды на 2011 - 2012 гг. составляет 26%.

Таким образом, если управляющая компания в многоквартирном доме находится на УСН и основным видом деятельности (ч. 1.4 ст. 58 Закона N 212-ФЗ) является управление недвижимым имуществом, то такая организация вправе применять пониженные тарифы страховых взносов по общему тарифу 26% вместо 34%.